张志国等2位委员：

您提出的提案《针对房地产行业市场经济下行政策上应予加大支持的几点建议》收悉，感谢您对住建工作的支持。现答复如下：

提案中提出建议（问题）6条，其中涉及我单位2条，已采纳落实（解决）2条，落实率100%。

当前房地产市场面临着诸多挑战，包括房企融资难、资金链紧张、市场信心不足等问题。因此加大政策支持力度，是稳定房地产市场、促进房地产行业健康发展的必要举措。

一、加大助企纾困政策支持力度

我区严格落实《枣庄市人民政府印发关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（枣政字〔2024〕6号）文件精神。一是在保障预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，提高资金使用效率，缓解企业经营压力，资金拨付以“点对点”的方式拨付给项目施工方或材料供应商；二是建立城市房地产融资协调机制。组织召开了房地产企业高质量座谈会，全面了解企业需求，发挥好项目融资协调机制作用。目前文园项目已审批通过，获得融资支持。

二、加大促销力度，努力提振市场信心

一是加大政策宣传力度，让刚需及改善性住房需求人群了解目前政策；二是鼓励开发企业策略性销售，加快资金回笼。商品房销售时充分考虑车位（库）、储藏室、物业费、以老带新优惠、团购优惠等方面入手，刺激商品房销售增长；三是鼓励开发企业通过微信公众号等方式建立并畅通与购房消费者的沟通渠道，及时发布项目开发进展情况，及时反馈消费者的咨询。

三、加强在建开发项目的日常监管

一是加大宣传力度，从源头上减少信访案件发生。引导购房人增强法律意识，认真阅读台儿庄区住建局制定的《购房温馨提示》内容。二是做好项目调度。动态监测全区房地产市场开发投资进度、库存动态存量及房价波动等市场运行要素，及时掌握房地产市场运行情况，防范化解房地产市场风险。三是严格落实预售许可制度与事中事后监管。加大事中事后监管力度，无预售许可不得销售，严格落实预售许可，要求不得以任何形式认购、预定、认筹、发卡及收取房款。四是依法规范开发经营、销售行为。重点检查房地产开发企业在销售商品房全过程中，应将国有土地使用权证或不动产权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房价格公示表（销控表）、车位（库）配售、配租方案在销售现场依规进行公示情况。五是严格执行商品房预售资金监管制度。取得《商品房预售许可证》后，所有预售资金应当全部纳入监管账户，重点资金全部用于工程建设。

四、提升住房品质，着力建设精品楼盘

继续坚持以《建设条件意见书》为抓手，将提升小区档次和品质内容列入意见书。谋划开发中储粮粮库、翰林学府等一批高端精品住宅，激发改善性住房需求，为房地产市场注入活力。

下一步，我局将对开发企业加大管理力度，一是严格开发项目建设条件落实、预售资金监管、网签备案管理、项目手册管理、信用信息评价等工作，实现全流程闭环管理，持续健全管控体系；二是加大促销力度。针对青年人才、回乡农民工等进行定向宣传，组织开展房展会、房地产促销月等活动，帮助房地产开发企业加快销售。三是加大助企纾困力度。严格落实《枣庄市人民政府印发关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（枣政字〔2024〕6号）、《枣庄市保交房攻坚工作专班关于印发〈关于进一步发挥房地产融资机制作用的工作方案〉的通知》文件精神。四是强化对开发商的违法事项监管，对违反城市房地产开发经营管理相关规定或整改不力的予以曝光，联合惩戒，并将企业信息记入诚信档案，共同营造良好的房地产市场环境。

枣庄市台儿庄区住房和城乡建设局

2024年7月24日