关于《大力推进老旧小区综合改造，提高市民居住环境和生活质量》收悉，现答复如下：

近年来，我区高度重视老旧小区改造提升工作，深入贯彻落实省、市关于推进老旧小区改造工作的部署要求，从解决老旧小区管网老化、物业服务缺失、居住环境较差等问题入手，着力打造配套设施齐全、环境优美、物业管理服务健全的住宅小区，不断提升群众在居住环境领域的满意度和获得感。

为加快老旧小区改造工作，2022年我区对辖区内水务局宿舍、林业局宿舍、水上派出所宿舍等7处老旧小区进行提升改造。总体改造面积约2.46万平方，惠及居民230户，年度计划投资541.2万元，已完成投资370余万元，占年度投资总额的68.3%。截至目前，各项目均已开工建设，已完成总工程量的90%以上。完成地面硬化2200余平方，铺设沥青路面4000平方，内外墙修补刷漆26000余平方，修复院墙900余平方，拆除违章建筑180余平方，梳理规整各类飞线2000余米，敷设自来水管道200余米，雨污分流管网建设570米，新建雨、污水检查井68座，利用小区内闲置场地建设健身休闲广场3处，安装健身器材12套、室外乒乓球台2个,停车位划线22个，路面划线400米，实现燃气入户50户。

（一）发挥民主决策机制，前置问题打通堵点。老旧小区改造关乎到小区业主的切身利益，我区以“政府主导、居民参与、科学规划、改管并举”为总体思路，多次组织调研队伍入户走访，及时了解居民想法，宣传改造政策，充分尊重居民意愿。通过科学规划设计，不断优化改造方案，切实解决居民生活中存在的“重点、难点、堵点、痛点”问题。目前，已入户调查200余户，召开居民座谈会5次，对老旧小区改造政策进行解答、解释1000余次。

（二）多方筹措改造资金，探索市场运作机制。根据小区实际环境及结构的不同，依照《山东省城镇老旧小区改造技术导则》（试行）标准，出台《台儿庄区老旧小区综合整治改造多渠道筹措资金机制》，鼓励社会资本和社会力量参与老旧小区改造工作，有效破解了改造资金的瓶颈问题。同时，按照“共建共享、共同缔造”原则发动居民参与小区改造，通过“居民拿一点、产权单位帮一点、财政补一点、市场化争取一点”的资金筹措方式，明确资金分摊规则，进一步拓宽了改造工程资金来源渠道。

（三）分类制定施工方案，确保工程顺利推进。按照“一楼一策”、“能改尽改”和“实用、实际、实效”的原则，分类制定老旧小区改造计划，印发了《台儿庄区城镇老旧小区整治改造实施方案》。创新“1+3+N+X”工作推进机制，在安排专人跟进项目施工的同时，发动居民参与小区改造，由社区居委会和小区业委会推选1-2名群众作为项目群众监督员。施工过程中各方责任主体跟踪到位，共同维护改造成果，提升了居民群众的获得感和幸福感。

（四）提升“台满意”创建成效，健全小区管理机制。我区老旧小区多数为独栋楼，基本没有物业管理，区住建局积极推进“台满意”创建活动，通过积极协调沟通属地镇（街）、社区，现已全部成立业主委员会，老旧小区改造完成后部分小区由业委会自治，其余由社区托底，有效解决老旧小区物业管理缺乏的问题，将老旧改造工程打造成真正的民心工程，切实提升居民的满意度和幸福感。

下一步我区将借鉴其他区市先进经验，继续压实各方责任,强化措施，做好老旧小区改造工作。一是遵循“因地制宜、因楼施策”的思路，加快老旧小区改造工作。根据老旧小区的实际情况，合理确定施工方案，倒排工期，压实责任，力争8月底前保质保量完成老旧小区改造工作任务。二是加强现场督导，严格质量安全管理。督促施工、监理等单位，按照技术规范进行施工和监督，保证工程质量。三是多渠道筹措资金，拓宽资金筹措渠道。采用“四个一点”措施，加强与各专营单位、原产权单位的联系，引着力解决改造资金不足问题，丰富改造内容，切实提升城区品质，解决资金不足问题。四是完善长效管理机制,提升物业管理水平。积极探索全面推行社区党组织领导下的居委会、业主委员会、物业服务企业的“四位一体”社区管理机制，提升管理质量，确保小区改造后及时维护更新小区设施，增强改造成效。激发每位居民参与社区长效管理的主动性、积极性，切实提升居民幸福感、获得感、安全感。